التصنيف: العقارات

قبل القيام بالبحث عن عقارات للبيع في دبي لا بد لك من التعرف على أبرز الأسئلة الشائعة التي قد تواجهك أثناء عملية البحث.

ما هو التملك الحر؟

يشير مصطلح التملك الحر إلى نوع العقار المعروض للبيع، إذ يمتلك المشتري في هذا النوع جزء من قطعة الأرض إضافة الوحدة السكنية التي تم شرائها، من أشهر مناطق التملك الحر في دبي: مارينا دبي، والبرشاء، ونخلة الجميرا، وتلال الإمارات.

ما هي خدمة عقد؟ 

خدمة عقد هي عبارة عن خدمة تقدمها شركة الإمارات للحلول العقارية للمطورين تساعد فيها عملية تسجيل العقارات بين المشترين والمطورين.

ما هو العقار على المخطط؟

وهو العقار على الخارطة الذي ما زال قيد التخطيط ولم يتم الانتهاء من بناؤه.

ما الفرق بين التملك الحر والتملك المستأجر؟

يشير التملك الحر إلى الملكية الكاملة للعقار من قبل المشتري وعليه سيكون اسم المشتري على سند الملكية.

أما فيما يخص التملك المستأجر فيشير إلى امتلاك العقار للإيجار لمدة تزيد عن 10 سنوات وقد تصل إلى 99 سنوات، وعليه لا يمكن شراء العقار بالكامل.

كيف أتقدم بطلب للحصول على هيئة كهرباء ومياه دبي؟

يمكن التقديم بطلب عن طريق الإنترنت عبر الموقع الإلكتروني أو عن طريق زيارة مكاتب هيئة كهرباء ومياه دبي لتقديم طلب الحصول على خدمات هيئة الكهرباء ومياه دبي.

ما هو مبلغ التأمين وكم هو وما الذي يغطيه؟

يتم دفع وديعة تأمين بقيمة تتراوح بين 5% – 10% من الإيجار السنوي للمالك من قبل المستأجر مقدما.

يتم الاحتفاظ بهذه الرسوم للاحتياط لحماية المالك في حالة فشل المودع في أي التزام ويغطي المبلغ ما يلي:

• الأضرار التي لحقت بالممتلكات.
• تلف أي من الممتلكات.
• فقدان الإيجار.

ما هي الودائع المطلوبة لاستئجار عقار؟ 

• وديعة تأمين بقيمة 5% على العقارت غير المفروشة و10% على العقارات المفروشة.
• وديعة 4000 درهم إمارتي للفلل و2000 درهم إماراتي للشقق.
• رسوم 225 درهم لبرنامج إيجاري.

ما هي المستندات المطلوبة للتأهل لعقد إيجار؟ 

• جواز سفر ساري المفعول.
• نسخة من تأشيرة إقامة سارية المفعول.
• في حال كانت الشركة مستأجرة للعقار سيتعين على المستأجر تقديم رخصة تجارية سارية ونسخة من جواز سفر المدير العام.

ترتبط عمليات الانتقال إلى مكان جددي ونقل الأثاث والأغراض المختلفة بمستوى عالي من الضغط النفسي؛ ويعود ذلك بشكل أساسي لخروج الفرد من منطقة الراحة خاصته لحالة جديدة غير ملم بتفاصيلها، وإن كنت تخطط لعملية انتقال قريباً فأنت بكل تأكيد تدرك ما يتم الحديث عنه، ولكن الجيد في الأمر أننا يمكننا مساعدتك في تخطّي هذه العقبة قبل تقديم بعض أفضل النصائح المجربة في جعل عملية نقل الأثاث أسهل ما يكون، ومن بين ذلك:

• حضّر ورقة وقلم قم بتسجيل مجموعة من الأمور التنظيمية التي ستخفف من العبء الفكري لديك؛ كتحديد موعد الانتقال والتواصل مع مزودي الشاحنات لتنظيم ذلك، ووضع خطة بخصوص الحيوانات الليفة والأطفال خلال عملية النقل، وإنهاء الالتزامات في الموقع الحالي كاشتراكات الخدمات، والتواصل مع مكتب البريد لتغيير العنوان، وما إلى ذلك من أمور.
• جهّز صندوقاً ليشتمل على الأغراض والمتعلقات الضرورية التي تتوقع بأن تلزمك خلال الأيام الأولى بعد الانتقال لمكانك الجديد؛ كالأوراق المهمة والهواتف المحمولة وجهاز اللابتوب وبعض الملابس والأطعمة والمشروبات؛ وبذلك تخفف عن نفسك عناء البحث عن أي من الضروريات بين كافة صناديق أشياؤك عندما تحتاج إليها.
• ابدأ بتجهيز متعلقاتك التي ستقوم بنقلها قبل بضعة أيام من الموعد المحدد للانتقال، ويوصى بشدة أن تبدأ عملية الجرد من مواقع التخزين في بيتك كالرفوف العالية والمخازن وما شابه؛ حيث تحتوي هذه الأماكن على العديد من الأشياء التي قد تكون نسيتها لعدم استخدامها منذ فترة، واستمر بالجرد وصولاً لكافة مقتنياتك.
• لا تتردد بالتخلي عن أي غرض تعتقد بعدم حاجتك له أو أنك لن تستخدمه في مكانك الجديد، فإما أن يكون مصيره النفايات إن لم يكن ذو فائدة، أو من الممكن إهداءه لأحد أو التبرع به أو حتى بيعه إن أمكن، المهم ألا تقوم بنقل ما لست متأكداً من حاجتك له.
• قم بالاستعانة بخدمات واحدة من شركات نقل الأثاث الموثوقة في منطقتك في عملية التغليف والتعبئة والشحن، وإن كان لا يزال هنالك وقت حتى تتمكن من الاستفادة من مكانك الجديد يمكن أيضاً الحصول على خدمة التخزين حتى ذلك الوقت؛ فعلى الرغم من أن هذه الخدمات لها تكلفتها إلا أنها موفرة للوقت والجهد وتضمن الحفاظ على أثاثك على أفضل نحو ممكن.

بالرغم من أن هناك العديد من العقارات في اسطنبول التي تعتمد في مصادر الطاقة الخاصة بها على المصادر المتعارف عليها منذ القديم من الزمن إلا أنه هناك اتجاه جديد الأن تحاول الحكومة من خلاله حث أصحاب الشركات الاستثمارية العقارية الحديثة على اعتماده عند إنشاء وحداتها العقارية ألا وهو الاعتماد على الطاقة النظيفة بالكامل مثل استخدام مصادر الطاقة غير المكلفة التي لا تلوث البيئة مثل الطاقة الشمسية والطاقة النووية والطاقة الهيدروليكية وطاقة الرياح وكل هذا لتوفير الطاقة والكهرباء لكل الوحدات العقارية داخل العقار نفسة.

 

وتهدف الحكومة من وراء ذلك إلى تقنين وارادتها من الطاقة التي تعتمد عليها من الدول الأخرى أو حتى الاستغناء عن هذه الواردات بشكل كامل في مرحلة متقدمة من الوقت إذا ما تم الاعتماد بشكل كلى على هذا النوع من الطاقة المستدامة.

ولقد شجعت الحكومة بشكل كامل هذا الأمر من خلال تسهيلات وضعتها لمن يريد إتباع هذا المنهج عند البناء حيث أعفت الحكومة العقارات التي تعتمد على الطاقة المستدامة من الضرائب في نظير الطاقة لأنها في الأساس تعتمد هذه العقارات على نفسها في توليد الطاقة مما يجعلها لا تشكل أي عبء مالي على الحكومة التركية، وليس هذا فقط ولكن قامت الحكومة أيضاً بالسماح لهذه الوحدات العقارية بتصدير فائضها من الطاقة إلى العقارات الأخرى في نظير مبلغ مالي تحقق من ورائه ربح يساعدها على الإبقاء على مولدات الطاقة المستدامة الخاصة بها بحالة جيدة طوال الوقت من خلال صيانتها باستمرار.

 

ومن أهم أنواع موارد الطاقة التي تشجع الحكومة على استخدامها في الوحدات العقارية (من شقق في اسطنبول تركيا أو فلل) هي الشمس كونها مصدر للطاقة غير مكلف على الإطلاق ويمكن لأى أحد استخدامه بسهولة مطلقة وهي من المصادر النظيفة التي يمكنها إمداد العقار بالكهرباء الدائمة بصفة مستمرة.

 

وباتباع هذه السياسة وتطبيقها على المشاريع الاستثمارية العقارية القادمة ستقل حجم التكاليف المالية المفروضة على تركيا والتي تتكبدها في سبيل استيراد الطاقة من الدول المجاورة لها كما ستعمل على إبقاء المدينة نظيفة بالكامل وخالية من الملوثات التي تسببها الكهرباء لتوليدها.

من منا لا يدرك أهمية قطر وأهمية عمرانها اليوم. تشكل هذه الدولة مركزا ً حضاريا ً واقتصاديا ً قويا ً، حيث تنافس في قوتها أكبر الدول العالمية. اقتصاد هذه الدولة قوي بفعل عوامل عدة، منها: النفط، العقارات، والأنشطة التجارية. ولذلك تشكل هذه الدولة مكانا ً ممتازا ً للبحث عن فرص العمل وافتتاح المشاريع فيها. شهدت السنوات الأخيرة نزوح كبير للسياح أو الباحثين عن عمل إليها، وما زالت هذه الأعداد في تزايد وارتفاع. تحتاج هذه الأعداد إلى أماكن يسكنون فيها، مما أدى إلى تشكل ضغطا ً كبيرا ً على مساكنها؛ ولذلك لجأت الدولة إلى تشييد مجموعة كبيرة من المساكن في أرجائها من أجل تغطية الطلب المرتفع عليها. سنتحدث في هذا المقال عن وجود شقق للإيجار في قطر. وسنتحدث عن أهم الوثائق التي يحتاجها الأجنبي عند التوجه لتأجر شقة ما في المنطقة. كما سنتطرق لذكر المناطق التي تسمح الحكومة القطرية للأجانب بشراء شقة فيها.

يتواجد في سوق العقارات القطري ما يزيد على 281500 وحدة سكنية، أي أن هنالك عرض كبير ومتواصل من الشقق، الأمر الذي يمكنك من العثور على شقة تتأجرها في أي وقت تريده. على أية حال، عندما تجد شقة مناسبة لتأجرها، وتتخذ قرارك بشكل نهائي بشأن رغبتك في تأجرها، عليك اصطحاب الأوراق التالية:

1. بطاقة الهوية القطرية.
2. وثيقة الإقامة: يشترط المؤجر على المستأجر الأجنبي تزويده بنسخة عن وثيقة الإقامة التي حصل عليها من الحكومة القطرية.
3. جواز السفر: عليك تزويد صاحب البناية التي تتواجد فيها الشقة التي تريد تأجرها، صورة عن جواز السفر الخاص بك.
4. وثيقة عمل: عليك تزويد صاحب البناية بصورة عن الوثيقة التي تثبت انخراطك في عمل ما، أي أن هنالك مصدر دخل ثابت لك.
بعد توقيعك لعقد الإيجار، عليك الحصول على نسخة منه مكتوبة باللغة العربية (حتى وإن كان مكتوب باللغة الإنجليزية)؛ وذلك لأن العربية هي اللغة الوحيدة المعتمدة في المحاكم القطرية (أي خوفا ً من ضياع أي من حقوقك).

كما أن عليك أن تعرف أن المؤجرين في قطر يطالبون بدفعة تأمينية مقدمة، كنوع من الضمان لممتلكاتهم ضد الخراب أو التلف الذي يمكن أن تلحقه بالشقة أو أثاثها. يمكنك استرداد هذه الدفعة بعد انتهاء عقد الإيجار فقط في حال لم تتسبب بأية أضرار أو خراب في الشقة وما تحويه من أثاث وممتلكات أخرى.
بالنسبة لعملية شراء شقة في قطر، فإن الحكومة تسمح للأجانب بشراء شقق ضمن مشاريع موجودة في أماكن محددة فقط، منها: اللؤلؤة، ويست باي ليجون، منطقة نجمة، وغيرها. كما أنك ستحتاج إلى تسجيل الشقة التي تشتريها في مكتب تسجيل العقارات الخاص بالأجانب.
تستطيع الإستعانة بطاقم وكالة لست آ بروبارتي العقارية للعثور على شقة قطرية مناسبة، ومن ثم القيام بشرائها.

إن العاصمة الأردنية تزخر بمظاهر العمران المتنوعة. تشمل هذه المظاهر العقارات السكنية على اختلاف أنواعها وأشكالها. على أية حال، فإن هذه المدينة تتكون بشكل رئيسي من نوعين من المساكن، وهي: الفلل والشقق. من الجدير ذكره، أن الأخيرة هي الأكثر انتشارا ً، وخاصة في منطقة عبدون. تستطيع ايجاد شقق مفروشة للايجار في عمان عبدون عن طريق وكالات العقارات المنتشرة في أرجاء هذه المنطقة. سنتحدث في مقالنا هذا عن شقق منطقة عبدون المتميزة. كما سنتحدث عن أسعار ايجار وبيع شقق هذه المنطقة.

أولا ً: منطقة عبدون في العاصمة الهاشمية
تعد هذه المنطقة من أكثر المناطق رقيا ً في الأردن. كما أنها من أفضل المناطق السكنية في مدينة عمان لإستئجار أو شراء شقة. تتواجد فيها الكثير من الخدمات والمراكز، مثل: المواصلات، المطاعم، المقاهي، المحلات التجارية، المراكز الثقافية والتاريخية، المخابز، وغيرها. جعلت هذه المراكز وتوافر الخدمات من عبدون منطقة تنبض بالحياة. تستطيع تأجر إحدى شقق هذه المنطقة أو حتى شرائها، والإستمتاع بمظاهر الحياة المتنوعة فيها.

تطرح هذه المنطقة خيارات متنوعة من الشقق، فهنالك شقق مفروشة وشقق غير مفروشة. تتميز بالعادة المفروشة منها بالتالي: وجود مطبخ مجهز بالكامل، غرفة طعام وغرفة معيشة، غرفتين نوم، ووجود حارس للمبنى الذي تتواجد فيه الشقة، وجود شرفة، وغيرها من الميزات. كما أن مساحتها حوالي 165 متر مربع. مع العلم أنك تستطيع أن تجد شقق مفروشة في هذه المنطقة بمواصفات أخرى، وبمساحة أكبر؛ وذلك لأن شقق هذه المنطقة تتسم بالتنوع. كما من الجدير ذكره والإشارة إليه، أن شقق هذه المنطقة تكون بالعادة مجهزة بالكامل. اضغط على الرابط للإطلاع على مواصفات الشقق المفروشة في منطقة عبدون الجميلة.

ثانيا ً: لمحة قصيرة عن أسعار شقق منطقة عبدون
يمكنك الإستعانة بوكالات بيع وتأجير الشقق للعثور على شقة بسعر يناسبك. تقدم هذه الوكالات من خلال صفحاتها الإلكترونية وصف كامل لشقق المنطقة وأسعار الإيجار فيها، وكذلك أسعار الشراء. من أشهر هذه الوكالات:

1. وكالة عبدون العقارية: ستساعدك هذه الوكالة على تأجر شقة أو أي نوع آخر من العقارات في المنطقة. يتميز فريق العمل الخاص بهذه الوكالة بالكفاءة، ويجيد أفراده التحدث بلغات متعددة، مما يساعد الأجانب الغير ناطقين للعربية على شراء شقق من خلال هذه الوكالة. تتسم هذه الوكالة بإمتلاكها خبرة كبيرة في هذا المجال، بحيث تستطيع أداء أعمالها بإتقان وبمهنية عالية. تعمل هذه الوكالة في مجال العقارات منذ مدة طويلة من الزمن، تصل إلى خمسة وثلاثين سنة تقريبا ً.

2. من الوكالات الأخرى: وكالة زلوم للعقارات وبيتر هومز.
تعرض هذه الوكالات مدى متنوع من الشقق، منها المفروش وغير المفروش. بالنسبة لسعر ايجار المفروش منها: تتواجد بعض الشقق المفروشة بالكامل بسعر ايجار يقارب ثلاثة عشرة ألف دينار أردني. أما سعر البيع في هذه المنطقة، فهنالك شقق مفروشة يصل سعرها إلى ما يزيد على 380 ألف دينار.

لقد أصبحت الإمارات العربية المتحدة في الوقت الحاضر حجراً أساسياً في الشئون الإقليمية والدولية إضافة إلا أنها تحتل مركزاً كبيراً بين الدول العربية، وتعتبر دولة الإمارات هي الاتحاد الوحيد في الوطن العربي ولقد حقق الاستثمار في النفط نتائج مذهلة فقد أنعش الاقتصاد بشكل كبير على المستوى العالمي حيث لقي اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة تطوراً هائلاً جعل البلاد في المراكز الأولى من حيث بعض المؤشرات الاقتصادية، كمعدل استهلاك الفرد للطاقة ومعدل دخل الفرد. وتعمل الدولة الآن على تنويع أوجه الاستثمار بجانب الاستثمارات النفطية فأصبح الاقتصاد يعتمد أيضاً على السياحة والعقارات. وبسبب التطور السريع والهائل الذي وصلت إليه الدولة اتجه العديد من أصحاب الأموال ورجال الأعمال والمستثمرين إلى البحث عن فلل للبيع في دبي بشكل عام وفي دبي بشكل خاص.

تجمع دبي بين الرقي والجمال والحداثة مما يجعلها أكثر الأماكن جذباً للسكان والسياح ورجال الأعمال، فأصبحت سوق للعديد من المستثمرين ولقد جذبت العديد من رؤوس الأموال لتكون من المراكز التجارية المعروفة على مستوى العالم وتنافس على وجودها في الصدارةِ دوماً. الأمر الذي جعلها مكتظة بالسكان ومحط أنظار المستثمرين ولهذا السبب تم إنشاء العديد من المباني السكنية المختلفة في مختلف المناطق في دبي ومن هذه المباني تم إنشاء الفلل الفخمة التي تلائم المستوى المعيشي لأكثر سكان المدينة وخاصة أولئك الذين يحبذون العيش بعيداً عن الضوضاء ويرغبون في العيش برفاهية ورخاء، كما أنها خيار ممتاز لأولئك الذين يرغبون الاستثمار في العقارات.

سواء كنت ترغب في شراء فيلا في دبي بهدف السكن أو الاستثمار أو لأي سبب آخر، يجب أن تأخذ بعين الاعتبار موقع الفيلا، فمن الأفضل لك أن تختار موقع استراتيجي يتناسب مع احتياجاتك وذلك باختيار موقع يكون قريب من مكان عملك ومن مدارس أطفالك ومن مختلف المرافق الخدماتية وغير ذلك. كما أنه من الضروري أن تنظر جيداً في سعر الفيلا قبل شرائها، تفحص أسعار فلل أخرى معروضة للبيع على موقع عقار دبي في نفس المنطقة وقم بالمقارنة بينها كي تكون على اطلاع أكثر. ولا تنسى أن تحدد الميزانية التي بإمكانك إنفاقها قبل أن تبدأ بالبحث كي لا تدخل نفسك في أزمة اقتصادية.